百強房企7月業績規模同比降四成近，8成房凯发官网k8績環比減少

日期：2022-8-1
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2022年7月，房地產市場仍在低溫運行。

克而瑞數據顯示，百強房企2022年7月單月實現銷售操盤金額5231.4億元，環比降低28.6%，同比降低39.7%，降幅略有收窄。

而從累計業績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額為35796.1億元，同比降幅49%。

“目前，市場整體需求和購買力透支、行業信心也處在低位，短期內凯发官网k8去化壓力仍然較大。”克而瑞分析師表示。

銷售額整體下降的同時，今年1-7月千億房企數量也不及去年同期。中指院統計顯示，前7月銷售額超千億房企為10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

銷售超過千億的房企分別為碧桂園、保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、融創中國、金地集團以及龍湖集團。其中碧桂園以2854.9億元位列行業第一，保利發展以2497億元超過萬科升至行業第二，萬科以2472.9億元降至行業第三。

從凯发官网k8表現來看，2022年7月大多數規模房企銷售表現不佳。據克而瑞統計，2022年7月，百強房企中近8成凯发官网k8單月業績環比降低，其中29家凯发官网k8的環比降幅在30%至50%之間，17家凯发官网k8環比降幅超過50%。近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平，僅旭輝、龍光2家凯发官网k8實現了單月業績環比增長。

銷售端尚未回溫，房企拿地規模也未現明顯好轉。

中指院統計，2022年1-7月，TOP100凯发官网k8拿地總額8024億元，拿地規模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個百分點。

從新增貨值來看，保利發展、招商蛇口和濱江集團占據榜單前三位。2022年1-7月，保利發展以累計新增貨值1571億元占據榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其後，累計新增貨值規模分別為1093億元和911億元。

“國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤置地、保利發展、華發股份等凯发官网k8在熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時龍湖集團、新城控股等民企在熱點城市也有所收獲。”中指院分析師表示。

值得關注的是，為穩樓市，今年以來各地一直在出台樓市扶持政策。中原地產數據顯示，截至2022年7月28月，房地產調控已經超過560次，刷新曆史記錄。

在5、6月單月超百城出台穩樓市政策的基礎上，7月房地產政策繼續升級，超85城發布穩樓市政策90多條。其中預防爛尾樓、增加購房補貼成為7月政策的新特點。

“整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大。但目前看，市場的信心依然沒有完全恢複，隨著更多政策出台落地，市場有望四季度走出低穀。”中原地產首席分析師張大偉稱。

不過，中國房地產業協會會長馮俊認為，地方政府出台的穩樓市政策，主要著眼於需求端，在供給側的發力較少。由於房地產市場的供需關係已經趨於平衡，因此從目前來看，這種調整的效果並不是很樂觀，未來的效果也需進一步觀察。

其預計，今年商品房銷售降幅將在20%-30%之間，房地產投資降幅約為10%。