11月房價回落態勢延續，跌幅或將逐步收窄

日期：2021-12-16
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15日，國家統計局發布的數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格環比下降0.2%。二線城市新房、二手房價格環比跌幅擴大。

業內分析稱，當前市場成交熱度仍處底部調整期，房價整體延續回落態勢，部分房企年底降價促銷、二手房房主降價等行為加劇這一趨勢。展望後續市場，預計房價跌幅將逐步收窄，市場交易熱度也將有所恢複。

一線城市“抵抗力”強二三線城市跌幅擴大

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

相比一線城市，二三線城市樓市降溫有加速趨勢。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

“這是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份。”58安居客房產研究院分院院長張波說，11月房地產市場的降溫態勢仍在延續，新房僅一線城市環比持平，其餘均出現不同程度下降，二手房下降表現得更為全麵。

對於房價持續回落，貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，一方麵當前市場成交熱度仍處底部調整期，買方話語權較強。“另一方麵，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢複，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調售價，如二手房業主中降價行為增多，房企前期降價促銷等。”

多位分析人士認為，降價趨勢和年底房企降價促銷、衝刺業績有關。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說，“進入年底房企衝刺全年業績的節點期，在三道紅線重壓之下，房企迫切需要回籠資金，為加速銷售回款，房企紛紛加強營銷力度，降價出售行為增多。”

從各城市表現來看，三亞新房價格漲幅繼續領跑70城，環比漲幅為0.7%，其次為杭州，環比漲幅為0.5%。北京、銀川、嶽陽緊隨其後，環比漲幅均為0.3%，上海、長沙、西安環比上漲0.2%。

在房價持續下行壓力下，一些風險逐漸暴露。國家統計局k8凯发發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉說，部分城市受人口流出、經濟發展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產凯发官网k8債務風險上升。

在行業整體較為低迷的環境下，一線城市“抵抗力”仍高於二三線城市。“部分華北和東北城市房價降溫趨勢表現尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出台政策以提振樓市的原因所在，但從近期這些城市政策來看大都屬於點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉市場下行的態勢，預計後期部分城市的政策還會出台，以進一步提振市場信心，並平穩市場。”張波說。

預計後期房價跌幅將逐步收窄

盡管降溫趨勢仍在延續，但分析人士也普遍判斷，市場將逐步完成築底。根據貝殼研究院數據，其選取的50個城市10月至11月二手房成交量持續回升，市場築底跡象顯現。根據“量在價先”的基本規律，量的初步築底將為後期價格止降打下基礎。

許小樂說，杭州、上海、北京等少數大中城市二手房價跌幅率先收窄。大中城市住房市場置換比例高，10月、11月信貸環境改善促使換房鏈條流動起來，市場成交量出現築底跡象，市場預期有所改善，帶動房價跌幅收窄。

從政策動向來看，近期，成都、西安、珠海、南通等地分別從限購、預售資金監管以及人才購房補貼等方麵出台措施，緩解房企資金壓力的同時鼓勵購房需求，提振市場信心。

從近期金融環境看，11月主要城市房貸利率連續兩個月下行，放款周期經曆了6個月的持續拉長後首次縮短。業內認為，這符合央行“維護房地產市場平穩健康發展、維護住房消費者合法權益”的要求，這在起到穩預期作用的同時，也向市場釋放了一定程度的積極信號。

15日當天，國家統計局還發布數據，1月至11月，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%；比2019年1月至11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。

付淩暉說，“房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件，比如經過市場調整，市場參與者更加理性，房地產長效機製也在逐步完善。”

“下一步，按照中央要求，堅持‘房住不炒’的定位，堅持購租並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展，更好滿足人民群眾生活需要。”付淩暉說。